Die Grundsteuerreform 2022
Was ändert sich?
Die Grundsteuer, die auf Eigentum an Grundstücken und deren Bebauung zu zahlen ist, basiert derzeit noch auf historischen Einheitswerten aus den Jahren 1964 und 1935.
Da die tatsächlichen Wertentwicklungen dadurch nicht angemessen abgebildet werden, hat das Bundesverfassungsgericht diese Berechnung mit Urteil vom 10. April 2018 für verfassungswidrig erklärt.
Folglich müssen Grundstücke und Immobilien ab 2022 neu bewertet werden. Die neu berechnete Grundsteuer fällt dann erstmals ab dem 1.1.2025 an. Im Folgenden soll eine Neubewertung der Grundstücke alle sieben Jahre stattfinden.
Verfahren zur Wertermittlung
Das bisherige Verfahren zur Ermittlung der Grundsteuer wird auf Bundesebene grundsätzlich beibehalten. Dabei werden die Werte für den Grundbesitz mit einer Grundsteuermesszahl multipliziert, so dass ein Steuermessbetrag entsteht, auf den die zuständige Gemeinde ihren Hebesatz anwenden kann.
Neben dem vom Bund vorgegebenen Berechnungsmodell dürfen die einzelnen Bundesländer auch eigene, abweichende Modelle entwickeln. In Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen ist dies beispielsweise der Fall.
Welche Daten werden benötigt?
Für jedes Grundstück werden für die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts insbesondere diese Angaben benötigt:
- Lage des Grundstücks bzw. des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
- Grundbuchdaten (z.B. Adresse, Eigentümer, Flurnummer, Grundstücksfläche)
- Art der Immobilie (Ein- oder Zweifamilienhaus, Mietshaus, Eigentumswohnung)
- Art der Nutzung (Wohnen oder gewerbliche Nutzung)
- Bodenrichtwert
- Baujahr
- Aktenzeichen des Einheitswertes
- Wohnfläche
- Weitere in Abhängigkeit von Gebäudeart und anzuwendendem Verfahren
Sie finden diese entsprechenden Daten zum Beispiel im Kaufvertrag, in der Flurkarte, im Grundbuchblatt, im Einheitswertbescheid, im Grundsteuerbescheid oder in der Teilungserklärung.
Sollten die erforderlichen grundstücksbezogenen Daten nicht (mehr) auffindbar sein, kann eine Flurkarte beim Vermessungsamt und ein Grundbuchauszug beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden.
Dies können Sie auch alles über unsere Softwarelösung bequem von Zuhause aus anfordern.
Umsetzung bei der Capitalia
Was wir für Sie tun
- Unterstützung bei der Zusammenstellung der benötigten Daten
- Erstellung der Feststellungserklärung des Grundsteuerwerts mit Ihnen über die DATEV eG
- Elektronische Einreichung der Steuererklärungen über ELSTER sowie Prüfung der Bescheide
- Laufende Information und Beantwortung aller Fragen im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform
- Eine schnelle, fristgerechte und kostengünstige Erledigung
Was Sie tun müssen
- Uns einen Auftrag sowie eine Vollmacht erteilen
- Uns allgemeine Angaben zum Grundstück übermitteln
Da das Finanzamt eine rein elektronische Übermittlung vorschreibt, werden wir die Erstellung mit Ihnen über eine moderne und interaktive Anwendung durchführen.
So behalten Sie jederzeit den Überblick und sparen unnötige Papierwege.
Ab sofort
Einreichung der Unterlagen bei der Capitalia Steuerberatungsgesellschaft.
1. Juli 2022
Beginn der Erklärungspflicht & erster Zeitpunkt, ab dem die Erklärungen elektronisch bei der Finanzverwaltung eingereicht werden können.
31. Oktober 2022
Fristende für die Einreichung der Feststellungserklärungen.
2023
Erklärungsbearbeitung durch die Finanzverwaltung
2024
Anpassung der Grundsteuer-Hebesätze durch die Kommunen.
2025
Erhebung der Grundsteuer auf Basis der neuen Grundsteuerwerte.
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